Az Otthon Start program: jövője bizonytalan?
Az újépítésű lakások piacán nemrégiben komoly bizonytalanság alakult ki, amikor hírként terjedt, hogy a kormány felfüggesztette a kiemelt lakásberuházásokat. Sokan úgy értelmezték ezt a lépést, hogy az az Otthon Start kedvezményes hitelprogram megszüntetésének előjele lehet. Az Origo ingatlanról szóló cikke szerint azonban a helyzet nem ilyen egyértelmű.
Nem szüntették meg az Otthon Startot
Az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László egyértelművé tette: az Otthon Start program megszüntetése egyáltalán nem került szóba. A kormány csak azoknak a projekteknek az átvizsgálását rendelte el, amelyek korábban „kiemelt beruházás” státuszt kaptak. Ezeket a projekteket az év végéig felül fogják vizsgálni, és addig nem kapnak új építési engedélyt. Maga a kedvezményes hitelprogram változatlan formában folytatódik.
Ez azért fontos, mert az Otthon Start hiánya súlyos következményekkel járna. A lakásvásárlások nagy része hitelre történik, és ezeknek a hiteleknek a jelentős része már ezen a kedvezményes konstrukción keresztül valósul meg. Ha a programot hirtelen megszüntetnék, kevesen tudnának átállni a sokkal drágább, piaci kamatozású hitelekre. Ez pedig hatalmas visszaesést okozna a lakáspiaci forgalomban, ami nemcsak a vásárlókat, hanem az építőipart és a fejlesztőket is súlyosan érintené.
Milyen projekteket érint a felfüggesztés?
A kormány döntése nem minden lakásberuházást érint. Csak azokat a projekteket, amelyek korábban kiemelt státuszt kaptak. Ezeket alapvetően két csoportra lehet osztani:
- Azok a projektek, amelyeknek már van építési engedélyük, nem érintettek.
- Itt már szerzett jogokról van szó, és a folyamat az eredeti tervek szerint futhat tovább.
- Azok a tervek, amelyeknek még nincs építési engedélyük, várhatóan ismét tárgyalniuk kell az önkormányzatokkal.
- A tárgyalások témája lehet a tervezett lakásszám.
- Az épületek magassága.
- A zöldfelületek mérete vagy a kapcsolódó infrastruktúra.
A felülvizsgálat nem feltétlenül jelenti a projektek megszűnését. Valószínűbb, hogy kompromisszumos megoldások születnek. Lehet, hogy alacsonyabb házak épülnek, nagyobb zöldterület marad, vagy kevesebb lakás kerül eladásra. Ez akár jobb lakókörnyezetet is eredményezhet, de kevesebb új lakás juthat a piacra.
Nehéz döntések a vásárlók számára
Az érintett projektekben vásárlók nehéz helyzetbe kerülhetnek. Akik már előleget fizettek, dönthetnek úgy, hogy kivárják a felülvizsgálat eredményét, vagy visszalépnek és visszakérik a pénzüket. Az utóbbi nem mindig előnyös, mivel az Otthon Start keretében elérhető lakások kedvező áron vannak, és a piacon nehezen található hasonló ajánlat.
A csúszás a hitelfelvételnél is problémákat okozhat. A bankok általában két évig tartják fenn a megígért hitelkeretet. Ha az építkezés ennél tovább húzódik, a vásárlónak újra kell nyújtania a hitelkérelmet, ami kockázattal járhat.
A bérlakások nem helyettesítik az Otthon Startot
A bizonytalanságot azok a korábbi kijelentések is fokozták, amelyek szerint a jövőben nagyobb hangsúlyt kaphat a bérlakás-program. Balogh László szerint azonban ez két különböző dolog. Az Otthon Start a saját lakás megvásárlását segíti kedvezményes hitellel, míg a bérlakás-program megfizethető bérleti lehetőségeket teremt. A bérlakás-program részletei egyelőre nem ismertek, a tervezés még az év végéig is eltarthat.
Összegzés
Összességében elmondható, hogy az Otthon Start program jelenleg nem kerül felszámolásra. A hirtelen megszüntetése olyan mértékben visszavetné a lakásépítést és -vásárlást, hogy az a kormány terveivel is ellentétes lenne. A kiemelt projektek felülvizsgálata okozhat csúszásokat és változtatásokat, de nem jelent automatikusan sem a projektek végét, sem a kedvezményes hitelprogram megszűnését. A vásárlóknak és fejlesztőknek továbbra is türelemre és körültekintő döntésekre van szükségük.
