A Balaton-parti alkonyatban ülve, miközben a tó felszíne narancssárgán csillog, egyre többen álmodoznak saját balatoni otthonról. De valóban elérhető álom-e ez 2025-ben? Az elmúlt évek drasztikus áremelkedése után most végre stabilizálódni látszik a piac, bár a különbségek a parti és háttértelepülések között továbbra is jelentősek maradnak.
A Balatoni Ingatlanszövetség legfrissebb adatai szerint az északi part prémium helyszínein – Balatonfüred, Tihany, Csopak – továbbra is négyzetméterenként 1,5-2,2 millió forintos árakkal kell számolni az újépítésű ingatlanoknál. „Nem számítunk jelentős árcsökkenésre a kiemelt lokációkon, hiszen ezek kínálata rendkívül korlátozott, a kereslet pedig stabil maradt a külföldi vásárlók és a prémium hazai vevők részéről,” nyilatkozta Kovács Béla, az egyik legnagyobb balatoni ingatlaniroda vezetője.
Jó hír azonban, hogy a déli parton, különösen a kevésbé frekventált településeken – mint Balatonszemes vagy Balatonmáriafürdő – az árak stabilizálódtak, helyenként 5-10%-os korrekciót is tapasztalhatunk. Itt egy felújítandó nyaraló már 25-35 millió forintért is megszerezhető, ami a 2023-as csúcsárakhoz képest érezhető enyhülést jelent. A háttértelepüléseken pedig igazi lehetőségek nyíltak: Kőröshegyen vagy Balatonendréden 20-25 millió forintért találhatunk felújítandó házakat, melyek tökéletes alternatívát jelenthetnek a vízparti ingatlanok helyett.
A szakértők szerint 2025 fordulópontot hozhat a balatoni ingatlanpiacon. Az energetikai korszerűsítési követelmények szigorodása miatt a régebbi nyaralók tulajdonosai közül sokan inkább megválnak ingatlanuktól, ami növeli a kínálatot. Emellett az állami támogatási rendszer átalakulása és a hitelkamatok normalizálódása is segítheti a vásárlókat.
A Balaton varázsa töretlen marad, de a tó körüli ingatlanpiac lassan átrendeződik. A jövő nyertesei azok lehetnek, akik nyitottak a parti településektől távolabbi, mégis autóval 10-15 percre található falvak felfedezésére. Itt nem csupán megfizethető árú otthonokra lelhetünk, hanem arra az autentikus, közösségi élményre is, ami miatt sokan vágynak a Balatonra – a tömeg és a túlárazott szolgáltatások nélkül.
