Az erkélybeépítések száma jelentősen megnőtt az elmúlt két évben Magyarországon, különösen a nagyvárosokban, ahol a lakástulajdonosok minden négyzetmétert igyekeznek hasznosítani. A Belügyminisztérium Építésügyi Főosztályának legfrissebb adatai szerint 2024-ben több mint 12.000 erkélybeépítési engedélykérelmet nyújtottak be országszerte, ami 34%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Az új, 2025-ben életbe lépett szabályozás azonban alapjaiban változtatja meg a korábbi engedélyezési eljárást.
„Az új szabályozás célja, hogy egyszerűsítse az eljárást, miközben biztosítja az épületek biztonságát és esztétikai egységét” – nyilatkozta Kovács Péter, a Belügyminisztérium Építésügyi Főosztályának vezetője. A módosított 456/2023. (XI. 28.) Kormányrendelet értelmében az erkélybeépítések továbbra is engedélykötelesek maradnak, de az eljárás jelentősen egyszerűsödött. A legfontosabb változás, hogy a 6 négyzetméternél kisebb erkélyek beépítése esetén egyszerűsített eljárás keretében, 15 napon belül születik döntés.
A rendelet szigorúan szabályozza a társasházak esetében alkalmazható megoldásokat is. Társasházaknál minden esetben szükséges a lakóközösség hozzájárulása, amit közgyűlési határozat formájában kell benyújtani. A határozathoz a tulajdonostársak legalább kétharmadának támogató szavazata szükséges. Emellett statikai szakvélemény is kötelező, függetlenül az erkély méretétől.
Az energiahatékonysági szempontok is előtérbe kerültek. Az új szabályozás szerint az erkélybeépítések során kötelező betartani a szigetelésre vonatkozó aktuális követelményeket, amelyek összhangban vannak az EU energiahatékonysági irányelveivel. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a beépítés során minimum 3 rétegű üvegezéssel rendelkező nyílászárókat kell alkalmazni, és biztosítani kell a megfelelő szellőzést is.
A Lakóépületek Energiahatékonyságáért Alapítvány frissen közzétett kutatása szerint egy szakszerűen kivitelezett erkélybeépítés akár 5-8%-kal is csökkentheti az ingatlan fűtési költségeit, miközben növeli az ingatlan értékét. „A megfelelően kivitelezett erkélybeépítés nemcsak többletterületet biztosít, hanem energetikai pufferként is szolgál, különösen a panellakások esetében” – állapítja meg a tanulmány.
Az önkormányzatok továbbra is alkothatnak helyi rendeleteket az erkélybeépítésekre vonatkozóan, különösen műemléki környezetben vagy védett épületek esetében. Budapest V. és VI. kerületében például a homlokzat eredeti megjelenését nem változtathatja meg az erkélybeépítés, ami gyakorlatilag csak belső átalakítást tesz lehetővé.
Az új szabályozás biztonságot és kiszámíthatóságot hoz az építtetők számára, ugyanakkor a helytelen kivitelezés továbbra is súlyos következményekkel járhat. A szabályok betartása nem csak jogi kötelezettség, hanem a lakóközösség és a család biztonságának záloga is.
